またまた自分にとって大好物な不動産投資の書籍を紹介したいと思います（笑）金川顕教さんの無料電子書籍では32冊目に発行された『お金が増える不動産の選び方: 高利回りで手堅く稼ぐ』という1冊です。2018年11月28日に出ています。
まだまだ不動産投資と聞くとぐっと構えてしまうような人が多いと思います。
先日自宅に「ワンルームの不動産投資しませんか？」という営業の電話がかかってきました（笑）不動産投資に興味がある自分ですが、今まで金川顕教さんの書籍を読んで教わったことがあるのでそのお話は丁重にお断りさせてもらいました（笑）
不動産投資といっても、良い物件と良くない物件とがあるわけです。その見極めは素人にはとても難しいものだと思います。不動産投資を始めるにあたって何も知らないでいるよりは、金川顕教さんの書籍などで少しでも知識を入れることをおすすめします。
では早速中身を見ていきましょう！
～目次～
はじめに
第1章:どうして低予算でも不動産投資を始められるのか?
・新築物件を購入するだけが、不動産投資ではない
・一度にまとまった資金は必要ない
・都心ではなく地方物件の方が運営しやすい
・今、自分が「やりたいこと」「やりたくないこと」を書き出してみよう
第2章:不動産投資を始める前に知っておきたい、4つのリスク対処法
・空室リスクは物件購入前の調査で決まる
・購入前に大規模修繕を把握するチェックポイント
・事前に天災リスクに備えて保険に加入する
・家賃相場のリサーチを習慣化し、家賃の下落リスクを回避しよう
第3章:不動産投資を成功させるためのルール
・融資は「レバレッジ」を使って賢く運用することを考える
・5年後の売却を視野に入れて、購入する
・利益の出る物件をきちんと見極めて投資する
・物件購入前に入居者層をしっかりと見極める
第4章:今すぐできる!不動産投資で収益をアップさせるための流れ
・物件購入の流れ①:資料請求などで情報収集
・物件購入の流れ②:物件見学をして売買契約を結ぶ
・不動産投資で成果が出ている人から学ぶことで、より収益アップが加速する
・自分が得た知識を周りに伝えて、不動産投資で収入アップできる人を増やそう
おわりに
はじめに、この本は不動産投資の初心者でも理解できるようできるだけ専門用語を使わずに書かれているとのこと。ありがたいことです。不動産投資の秘訣とは何なのだろうか、楽しみです。
第1章、不動産投資というと都会の新築物件とか築浅物件のほうが儲かりそうなんて素人は考えてしまいますが、金川顕教さん曰く初心者にねらい目なのは地方の中古物件ということでした。なぜ地方の中古物件がおすすめなのかそのメリットと注意点がきちんと書かれているのでなるほどと納得ができると思います。不動産投資は物件を買って終わりではないので、不労所得と言われるけども自分自身できちんとやり続けないといけないことがあるんだなと再認識しました。
第2章、不動産投資をやる上でよく聞くリスクについてのお話。このリスクを重く考えすぎると不動産投資になかなか踏み出せないのだと思います。リスクをきちんと理解することも大切だけど、それにばかりとらわれ過ぎてはいけないなと思いました。それに物件購入前にできることなどもあるのでそういう部分をおろそかにしないことが大切だと思いました。
第3章、不動産投資を成功させるためにはどうしたらいいかというお話。融資を受ける金融機関にもいろいろあります。以前スルガ銀行で不正融資が行われたという問題もありました。大きな収益を狙って最初からぶっとばさずに、まずは適切な金利で融資を受けてしっかり利益の出る物件に投資すること、地道にコツコツが大事ですね。わらしべ長者のようという言葉も書籍に中にありますが、不動産投資とはそのようにステップアップしていくものなんだと理解が必要です。
不動産屋は不動産のプロなのではなく、不動産を買わせるプロなんだという言葉があり、すごく印象に残りました。物件を探す際は不動産屋に任せきりじゃなく、きちんと自分で情報収集しないと足元見られてしまうと危機感を覚えました。
第4章、実際に物件を探して契約して大家になるという流れがざっくりと分かりました。実際に始めようと思ったらもっといろいろな勉強が必要になりますが、そもそもド素人の身からすると実際の流れや全体像がわかっているかどうかは大きな差になるんじゃないかと思います。
勉強ばかりしていてもいつまでたっても不動産投資は始められないですよね。とくに不動産投資はスピードが命といいます。不動産投資を始めるにあたって自分に必要な勉強はなんなのかを見極め、早く行動にうつすこと。そうしないと何も変わらないですね。
おわりに、不動産投資のリスクやルールについてざっと知ることができたけど、知れば知るほど一人でやることに不安を感じてしまうチキンな自分（笑）そういう人は金川顕教さんの言うようにグループに参加することで不安は解消されますね。いい情報は一部にしか出回らなかったりするものです。自分が一から人脈を築き上げるよりも、すでに出来上がっているグループに参加して一緒に取り組む方がよっぽどうまくいくだろうと思いました。
以上、 『お金が増える不動産の選び方: 高利回りで手堅く稼ぐ』 を読んでの感想です。
不動産投資がどういうものなのかを知ることができる1冊です。
これからいろいろな勉強をするとしても、最初の第一歩として読むのはどうでしょうか。きっと第一歩に選んだことを後悔したりしませんよ。